別墅，是一種改善型住宅，普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。但是至于什么雙拼、聯(lián)排、疊拼，這些花花俏俏的東西又有什么區(qū)別，很多人就是一頭霧水了。今天，跟著我一起去看個究竟吧~
別墅按建筑形式、建筑風格等不同的分類方法有不同的名稱，今天我們將按建筑形式分為：獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅。
1.獨棟別墅
私密性強、占地面積大、市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。獨棟別墅即獨門獨院，兩至三層樓形式，占地面積極大，而容積率極低的產(chǎn)品形式，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
2.雙拼別墅
兩個單元別墅拼接、面積大、隱私性好。在限制政策下，開發(fā)商為了規(guī)避國家政策，采用雙拼的方式開發(fā)獨棟別墅。雙拼別墅由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成，可以交房后打通變成獨棟別墅。雙拼別墅擁有和獨棟別墅一樣生活體驗，不僅擁有寬闊的室外空間，還擁有地下室和頂層閣樓。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
3.聯(lián)排別墅
聯(lián)排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每個單元之間共用外墻，有統(tǒng)一的建筑和平面設計。每戶擁有獨門獨院，有的還配備地下室，建筑面積一般是每戶250平方米左右。聯(lián)排別墅的形式發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，在歐美普及。這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。聯(lián)排的價格相對合理、環(huán)境優(yōu)美，專為精英人士及新貴階層度身定造。
4.疊拼別墅
疊拼別墅是在綜合洋房與聯(lián)排別墅的特點的基礎上，由多層的復式房子上下堆疊在一起，通常為四層閣樓建筑，有上下兩戶人家居住，這種上下結合的方式與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可以豐富一些，同時，在某種程度上，克服聯(lián)排別墅狹窄進深的缺點，價格也比聯(lián)排別墅合理很多。
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